Financiamento de R$ 150 mil: valor da parcela
Um financiamento de R$ 150 mil em 30 anos, a 12,05% ao ano mais TR (média da Caixa em setembro de 2026, segundo o Banco Central), começa com parcela de R$ 1.848,67 no SAC e termina em R$ 762,31. Na tabela Price, a parcela começa em R$ 1.480,06 e sobe com a TR até R$ 2.677,86. A TR é uma estimativa (0,1653% ao mês, média de 12 meses), sem seguros.
- Cálculo estimativo
- Como calculamos
Primeira parcela (SAC)
R$ 1.848,67
- Valor financiado
- R$ 150.000,00
- Última parcela
- R$ 762,31
- Total de juros
- R$ 318.004,69
- Correção pela TR
- R$ 55.088,76
- Total pago
- R$ 523.093,45
SAC x Price
| Sistema (R$) | SAC | Price |
|---|---|---|
| 1ª parcela | 1.849 | 1.480 |
| Última | 762 | 2.678 |
| Juros totais | 318.005 | 492.060 |
| Correção TR | 55.089 | 85.241 |
No SAC você paga R$ 204.207,81 a menos de juros e correção.
Parcela ao longo do tempo
Parcelas corrigidas pela TR, em R$ · eixo em anosAno 30
- SACR$ 826
- PriceR$ 2.630
Com a TR estimada, no SAC a parcela começa em R$ 1.848,67 e termina em R$ 762,31. Na Price ela começa em R$ 1.480,06 e sobe com a TR até R$ 2.677,86.
Toque, arraste ou passe o mouse no gráfico para ver cada ano.
Evolução ano a ano
| Ano | 1ª parcela do ano, com TR | Saldo no fim do ano |
|---|---|---|
| 1 | R$ 1.849 | R$ 147.903 |
| 2 | R$ 1.837 | R$ 145.661 |
| 3 | R$ 1.824 | R$ 143.270 |
| 4 | R$ 1.810 | R$ 140.726 |
| 5 | R$ 1.795 | R$ 138.022 |
| 6 | R$ 1.778 | R$ 135.153 |
| 7 | R$ 1.760 | R$ 132.115 |
| 8 | R$ 1.740 | R$ 128.900 |
| 9 | R$ 1.719 | R$ 125.504 |
| 10 | R$ 1.696 | R$ 121.920 |
| 11 | R$ 1.672 | R$ 118.143 |
| 12 | R$ 1.646 | R$ 114.165 |
| 13 | R$ 1.619 | R$ 109.981 |
| 14 | R$ 1.589 | R$ 105.583 |
| 15 | R$ 1.558 | R$ 100.966 |
| 16 | R$ 1.525 | R$ 96.121 |
| 17 | R$ 1.490 | R$ 91.042 |
| 18 | R$ 1.453 | R$ 85.721 |
| 19 | R$ 1.414 | R$ 80.150 |
| 20 | R$ 1.373 | R$ 74.323 |
| 21 | R$ 1.330 | R$ 68.229 |
| 22 | R$ 1.284 | R$ 61.862 |
| 23 | R$ 1.236 | R$ 55.213 |
| 24 | R$ 1.185 | R$ 48.273 |
| 25 | R$ 1.132 | R$ 41.033 |
| 26 | R$ 1.077 | R$ 33.483 |
| 27 | R$ 1.018 | R$ 25.615 |
| 28 | R$ 957 | R$ 17.419 |
| 29 | R$ 893 | R$ 8.884 |
| 30 | R$ 826 | R$ 0 |
A TR é uma estimativa constante: a real muda todo mês e pode ser maior ou menor. Seguros e taxas não variam nesta simulação. A proposta do banco mostra o CET oficial.
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O que muda nesse valor
No SAC a primeira parcela é R$ 368,61 maior que a da Price, mas juros e correção pela TR somam R$ 373.093,45 contra R$ 577.301,26: R$ 204.207,81 a menos, porque a dívida cai mais rápido. Esticar a Price para 35 anos baixa a primeira parcela só para R$ 1.458,51 e leva juros e correção a R$ 733.292,82. No Minha Casa Minha Vida, as condições dependem da faixa de renda da família e a taxa pode ser bem diferente desta média: veja as regras na página oficial do programa.
Minha Casa Minha Vida (Ministério das Cidades)| Prazo | SAC, 1ª | Price, 1ª | Juros + TR, SAC |
|---|---|---|---|
| 10 anos | 2.683,38 | 2.106,54 | 108.594,74 |
| 20 anos | 2.057,35 | 1.595,21 | 231.838,98 |
| 30 anos | 1.848,67 | 1.480,06 | 373.093,45 |
| 35 anos | 1.789,05 | 1.458,51 | 451.380,54 |
Perguntas frequentes
E se R$ 150 mil é o valor do imóvel?
Com 20% de entrada (R$ 30.000), você financia R$ 120.000: em 30 anos, com a mesma taxa e a mesma TR, a 1ª parcela SAC fica em R$ 1.478,93 e a Price, em R$ 1.184,05.
Qual é a taxa de juros da Caixa?
Em setembro de 2026, a média da Caixa no financiamento imobiliário com taxas de mercado, pós-fixado referenciado em TR, foi 12,05% ao ano (0,95% ao mês), segundo o Banco Central. Na linha de taxas reguladas, pós-fixado referenciado em TR, foi 7,98% ao ano. Nessa taxa, mais a TR, a 1ª parcela SAC de R$ 150 mil em 30 anos seria R$ 1.381,72. São médias dos contratos do mês, não a taxa oferecida a você: simule com a taxa da sua proposta.
Quanto a parcela do SAC cai a cada mês?
No começo, só cerca de R$ 0,93 por mês. No SAC você paga uma parte igual da dívida em toda parcela (R$ 150 mil divididos por 360) e os juros caem junto com o saldo, mas a TR corrige o saldo e essa parte todo mês (R$ 417,36 no 1º mês), o que segura a queda. A 1ª parcela é R$ 1.848,67, a 2ª R$ 1.847,74, e depois de 10 anos ela está em R$ 1.672,21.