Financiamento de R$ 200 mil: valor da parcela
Um financiamento de R$ 200 mil em 30 anos, a 12,05% ao ano mais TR (média da Caixa em setembro de 2026, segundo o Banco Central), começa com parcela de R$ 2.464,89 no SAC e termina em R$ 1.016,42. Na tabela Price, a parcela começa em R$ 1.973,41 e sobe com a TR até R$ 3.570,48. A TR é uma estimativa (0,1653% ao mês, média de 12 meses), sem seguros.
- Cálculo estimativo
- Como calculamos
Primeira parcela (SAC)
R$ 2.464,89
- Valor financiado
- R$ 200.000,00
- Última parcela
- R$ 1.016,42
- Total de juros
- R$ 424.006,26
- Correção pela TR
- R$ 73.451,68
- Total pago
- R$ 697.457,94
SAC x Price
| Sistema (R$) | SAC | Price |
|---|---|---|
| 1ª parcela | 2.465 | 1.973 |
| Última | 1.016 | 3.570 |
| Juros totais | 424.006 | 656.081 |
| Correção TR | 73.452 | 113.654 |
No SAC você paga R$ 272.277,07 a menos de juros e correção.
Parcela ao longo do tempo
Parcelas corrigidas pela TR, em R$ · eixo em anosAno 30
- SACR$ 1.102
- PriceR$ 3.506
Com a TR estimada, no SAC a parcela começa em R$ 2.464,89 e termina em R$ 1.016,42. Na Price ela começa em R$ 1.973,41 e sobe com a TR até R$ 3.570,48.
Toque, arraste ou passe o mouse no gráfico para ver cada ano.
Evolução ano a ano
| Ano | 1ª parcela do ano, com TR | Saldo no fim do ano |
|---|---|---|
| 1 | R$ 2.465 | R$ 197.203 |
| 2 | R$ 2.449 | R$ 194.215 |
| 3 | R$ 2.432 | R$ 191.027 |
| 4 | R$ 2.413 | R$ 187.634 |
| 5 | R$ 2.393 | R$ 184.029 |
| 6 | R$ 2.370 | R$ 180.204 |
| 7 | R$ 2.346 | R$ 176.153 |
| 8 | R$ 2.320 | R$ 171.867 |
| 9 | R$ 2.292 | R$ 167.339 |
| 10 | R$ 2.262 | R$ 162.560 |
| 11 | R$ 2.230 | R$ 157.524 |
| 12 | R$ 2.195 | R$ 152.220 |
| 13 | R$ 2.158 | R$ 146.641 |
| 14 | R$ 2.119 | R$ 140.778 |
| 15 | R$ 2.078 | R$ 134.621 |
| 16 | R$ 2.034 | R$ 128.162 |
| 17 | R$ 1.987 | R$ 121.389 |
| 18 | R$ 1.938 | R$ 114.295 |
| 19 | R$ 1.886 | R$ 106.867 |
| 20 | R$ 1.831 | R$ 99.097 |
| 21 | R$ 1.773 | R$ 90.972 |
| 22 | R$ 1.712 | R$ 82.483 |
| 23 | R$ 1.648 | R$ 73.617 |
| 24 | R$ 1.580 | R$ 64.364 |
| 25 | R$ 1.510 | R$ 54.710 |
| 26 | R$ 1.435 | R$ 44.644 |
| 27 | R$ 1.358 | R$ 34.153 |
| 28 | R$ 1.276 | R$ 23.225 |
| 29 | R$ 1.191 | R$ 11.845 |
| 30 | R$ 1.102 | R$ 0 |
A TR é uma estimativa constante: a real muda todo mês e pode ser maior ou menor. Seguros e taxas não variam nesta simulação. A proposta do banco mostra o CET oficial.
Mande esta conta para alguém
Mande para quem também quer saber. O link abre esta página com a calculadora.
O que muda nesse valor
No SAC a primeira parcela é R$ 491,48 maior que a da Price, mas juros e correção pela TR somam R$ 497.457,94 contra R$ 769.735,01: R$ 272.277,07 a menos, porque a dívida cai mais rápido. Esticar a Price para 35 anos baixa a primeira parcela só para R$ 1.944,68 e leva juros e correção a R$ 977.723,76. No Minha Casa Minha Vida, as condições dependem da faixa de renda da família e a taxa pode ser bem diferente desta média: veja as regras na página oficial do programa.
Minha Casa Minha Vida (Ministério das Cidades)| Prazo | SAC, 1ª | Price, 1ª | Juros + TR, SAC |
|---|---|---|---|
| 10 anos | 3.577,84 | 2.808,72 | 144.792,99 |
| 20 anos | 2.743,13 | 2.126,95 | 309.118,65 |
| 30 anos | 2.464,89 | 1.973,41 | 497.457,94 |
| 35 anos | 2.385,40 | 1.944,68 | 601.840,73 |
Perguntas frequentes
E se R$ 200 mil é o valor do imóvel?
Com 20% de entrada (R$ 40.000), você financia R$ 160.000: em 30 anos, com a mesma taxa e a mesma TR, a 1ª parcela SAC fica em R$ 1.971,91 e a Price, em R$ 1.578,73.
Qual é a taxa de juros da Caixa?
Em setembro de 2026, a média da Caixa no financiamento imobiliário com taxas de mercado, pós-fixado referenciado em TR, foi 12,05% ao ano (0,95% ao mês), segundo o Banco Central. Na linha de taxas reguladas, pós-fixado referenciado em TR, foi 7,98% ao ano. Nessa taxa, mais a TR, a 1ª parcela SAC de R$ 200 mil em 30 anos seria R$ 1.842,30. São médias dos contratos do mês, não a taxa oferecida a você: simule com a taxa da sua proposta.
Quanto a parcela do SAC cai a cada mês?
No começo, só cerca de R$ 1,23 por mês. No SAC você paga uma parte igual da dívida em toda parcela (R$ 200 mil divididos por 360) e os juros caem junto com o saldo, mas a TR corrige o saldo e essa parte todo mês (R$ 556,47 no 1º mês), o que segura a queda. A 1ª parcela é R$ 2.464,89, a 2ª R$ 2.463,66, e depois de 10 anos ela está em R$ 2.229,62.