Reajuste de aluguel
Multiplique o aluguel por 1 + o índice acumulado nos 12 meses antes do aniversário do contrato. Para reajuste em outubro de 2026, o IGP-M acumulado até setembro de 2026 é 3,34%: R$ 2.000 viram R$ 2.066,80. Pelo IPCA até setembro de 2026 (4,58%), R$ 2.091,60.
- Cálculo estimativo
- Como calculamos
Novo aluguel a partir de nov/2026
R$ 2.066,80
- Aluguel atual
- R$ 2.000,00
- AumentoIGP-M de out/2025 a set/2026: 3,34%
- + R$ 66,80
O IGP-M de out/2026 ainda não foi divulgado. Usamos os 12 meses até set/2026, o último disponível. Confira de novo quando sair o índice.
Com outros índices
Mesmo aluguel e mês de reajuste. Barra = variação em 12 meses. Índices até set/2026, o último mês divulgado.- IGP-M 3,34%R$ 2.066,80
- IPCA 4,58%R$ 2.091,60
- INPC 4,29%R$ 2.085,80
- IGP-DI 3,80%R$ 2.076,00
IGP-M mês a mês (os 12 meses usados)
| Mês | Variação |
|---|---|
| out/2025 | -0,36% |
| nov/2025 | 0,27% |
| dez/2025 | -0,01% |
| jan/2026 | 0,41% |
| fev/2026 | -0,73% |
| mar/2026 | 0,52% |
| abr/2026 | 2,73% |
| mai/2026 | 0,84% |
| jun/2026 | -0,50% |
| jul/2026 | -1,16% |
| ago/2026 | -0,22% |
| set/2026 | 1,57% |
| Acumulado em 12 meses | 3,34% |
A FGV calcula o acumulado pelo número-índice, não multiplicando as taxas arredondadas: 1.225,846 (set/2026) ÷ 1.186,283 (set/2025) − 1. Por isso o resultado pode ficar 0,01 ponto diferente do produto das variações da tabela.
Último mês disponível do IGP-M: set/2026. Fonte: Banco Central (série SGS 189), consultado em 22/10/2026.
Vale o que diz o seu contrato: índice, mês de referência e o que acontece se o índice for negativo. Esta conta é uma referência e não substitui a imobiliária ou um advogado.
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Como o reajuste é calculado
Pegamos o índice acumulado nos 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário do contrato. Um contrato que faz aniversário em outubro usa o acumulado de outubro do ano anterior a setembro. Essa é a prática do mercado (imobiliárias e sites de aluguel), não uma regra da lei nem da FGV, que só publica o acumulado de 12 meses. Se o seu contrato usar outro mês, escolha em "Usar o índice acumulado até".
O acumulado é o produto das variações mensais: (1 + m₁) × (1 + m₂) × … × (1 + m₁₂) − 1. Nunca some as taxas. Para o IGP-M e o IGP-DI usamos o número-índice da FGV, que reproduz o número oficial. O percentual é arredondado para 2 casas e aplicado: novo aluguel = aluguel atual × (1 + percentual).
A Lei 10.192/2001 só permite reajuste por índice uma vez a cada 12 meses; cláusula com prazo menor é nula. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) proíbe atrelar o aluguel ao dólar ou ao salário mínimo e, na locação residencial, manda seguir os critérios de reajuste da legislação específica (Lei 10.192/2001 e Lei 9.069/95): reajuste por índice de preços, no máximo uma vez por ano. O índice é o que o contrato escolher. Proprietário e inquilino podem combinar outro valor ou trocar o índice a qualquer momento. Sem acordo, depois de 3 anos do contrato ou do último acordo, qualquer um pode pedir na Justiça a revisão para o valor de mercado.
Quando o índice acumulado é negativo, a lei não diz o que fazer. Se o contrato não tem cláusula de piso, a leitura literal reduz o aluguel; se tem ("somente variação positiva"), o valor fica igual. Use a opção "O contrato não deixa o aluguel cair" para ver os dois casos.
Fontes: variações mensais do Banco Central (SGS 189 IGP-M, 433 IPCA, 188 INPC, 190 IGP-DI) e números-índice da FGV via IPEADATA. Atualizamos os dados uma vez por dia. O IGP-M sai no fim do próprio mês; o IPCA e o INPC saem no mês seguinte.
Passo a passo
- Informe o aluguel atual. Digite o valor que você paga hoje, sem condomínio e IPTU.
- Escolha o índice do contrato. IGP-M, IPCA, INPC ou IGP-DI, como está na cláusula de reajuste.
- Escolha o mês do reajuste. É o aniversário do contrato. Se o contrato usar outro mês de referência, ajuste em "Usar o índice acumulado até".
- Confira o novo valor. Veja o novo aluguel, o percentual acumulado e os 12 meses usados na conta.
Perguntas frequentes
Como calcular o reajuste do aluguel pelo IGP-M?
Pegue o IGP-M acumulado nos 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário do contrato e multiplique o aluguel por 1 + esse percentual. Em outubro de 2026, com IGP-M de 3,34%, um aluguel de R$ 1.500 passa para R$ 1.550,10. Nunca some as taxas mensais: elas se multiplicam.
Qual mês do índice vale para o meu reajuste?
O costume do mercado é usar os 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário: contrato de outubro usa o acumulado até setembro. A lei e a FGV não fixam essa regra, então vale o que o contrato diz. Alguns usam dois meses antes, porque o IPCA e o INPC só saem no mês seguinte.
O aluguel pode diminuir se o IGP-M for negativo?
Pode. O IGP-M acumulado em 12 meses até fevereiro de 2026 ficou em -2,67%. A lei não trata do caso: se o contrato não tem cláusula que mantém o valor quando o índice é negativo, a leitura literal reduz o aluguel. Se tem, o valor fica igual. Vale negociar.
IGP-M ou IPCA: qual índice usar no aluguel?
O que estiver no contrato. A Lei do Inquilinato proíbe atrelar o aluguel ao dólar ou ao salário mínimo e, na locação residencial, manda seguir a lei específica (Lei 10.192/2001): reajuste por índice de preços, no máximo uma vez a cada 12 meses. No acumulado até setembro de 2026, o IGP-M marca 3,34% e o IPCA, 4,58%. As partes podem combinar a troca do índice.
O aluguel pode ser reajustado mais de uma vez por ano?
Não por índice. A Lei 10.192/2001 só permite reajuste a cada 12 meses e anula cláusulas com prazo menor. Um novo valor combinado entre as partes é outra coisa, e depois de 3 anos do contrato ou do último acordo, sem novo acordo, qualquer um pode pedir na Justiça a revisão para o valor de mercado.