Financiamento de R$ 250 mil: valor da parcela
Um financiamento de R$ 250 mil em 30 anos, a 12,05% ao ano mais TR (média da Caixa em setembro de 2026, segundo o Banco Central), começa com parcela de R$ 3.081,11 no SAC e termina em R$ 1.270,52. Na tabela Price, a parcela começa em R$ 2.466,76 e sobe com a TR até R$ 4.463,10. A TR é uma estimativa (0,1653% ao mês, média de 12 meses), sem seguros.
- Cálculo estimativo
- Como calculamos
Primeira parcela (SAC)
R$ 3.081,11
- Valor financiado
- R$ 250.000,00
- Última parcela
- R$ 1.270,52
- Total de juros
- R$ 530.007,82
- Correção pela TR
- R$ 91.814,60
- Total pago
- R$ 871.822,42
SAC x Price
| Sistema (R$) | SAC | Price |
|---|---|---|
| 1ª parcela | 3.081 | 2.467 |
| Última | 1.271 | 4.463 |
| Juros totais | 530.008 | 820.101 |
| Correção TR | 91.815 | 142.068 |
No SAC você paga R$ 340.346,34 a menos de juros e correção.
Parcela ao longo do tempo
Parcelas corrigidas pela TR, em R$ · eixo em anosAno 30
- SACR$ 1.377
- PriceR$ 4.383
Com a TR estimada, no SAC a parcela começa em R$ 3.081,11 e termina em R$ 1.270,52. Na Price ela começa em R$ 2.466,76 e sobe com a TR até R$ 4.463,10.
Toque, arraste ou passe o mouse no gráfico para ver cada ano.
Evolução ano a ano
| Ano | 1ª parcela do ano, com TR | Saldo no fim do ano |
|---|---|---|
| 1 | R$ 3.081 | R$ 246.504 |
| 2 | R$ 3.062 | R$ 242.768 |
| 3 | R$ 3.040 | R$ 238.784 |
| 4 | R$ 3.017 | R$ 234.543 |
| 5 | R$ 2.991 | R$ 230.036 |
| 6 | R$ 2.963 | R$ 225.255 |
| 7 | R$ 2.933 | R$ 220.191 |
| 8 | R$ 2.900 | R$ 214.833 |
| 9 | R$ 2.865 | R$ 209.173 |
| 10 | R$ 2.827 | R$ 203.200 |
| 11 | R$ 2.787 | R$ 196.904 |
| 12 | R$ 2.744 | R$ 190.275 |
| 13 | R$ 2.698 | R$ 183.301 |
| 14 | R$ 2.649 | R$ 175.972 |
| 15 | R$ 2.597 | R$ 168.276 |
| 16 | R$ 2.542 | R$ 160.202 |
| 17 | R$ 2.484 | R$ 151.737 |
| 18 | R$ 2.422 | R$ 142.868 |
| 19 | R$ 2.357 | R$ 133.584 |
| 20 | R$ 2.288 | R$ 123.871 |
| 21 | R$ 2.216 | R$ 113.716 |
| 22 | R$ 2.140 | R$ 103.104 |
| 23 | R$ 2.060 | R$ 92.022 |
| 24 | R$ 1.975 | R$ 80.455 |
| 25 | R$ 1.887 | R$ 68.388 |
| 26 | R$ 1.794 | R$ 55.805 |
| 27 | R$ 1.697 | R$ 42.692 |
| 28 | R$ 1.595 | R$ 29.031 |
| 29 | R$ 1.489 | R$ 14.806 |
| 30 | R$ 1.377 | R$ 0 |
A TR é uma estimativa constante: a real muda todo mês e pode ser maior ou menor. Seguros e taxas não variam nesta simulação. A proposta do banco mostra o CET oficial.
Mande esta conta para alguém
Mande para quem também quer saber. O link abre esta página com a calculadora.
O que muda nesse valor
No SAC a primeira parcela é R$ 614,35 maior que a da Price, mas juros e correção pela TR somam R$ 621.822,42 contra R$ 962.168,76: R$ 340.346,34 a menos, porque a dívida cai mais rápido. Esticar a Price para 35 anos baixa a primeira parcela só para R$ 2.430,85 e leva juros e correção a R$ 1.222.154,70. No Minha Casa Minha Vida, as condições dependem da faixa de renda da família e a taxa pode ser bem diferente desta média: veja as regras na página oficial do programa.
Minha Casa Minha Vida (Ministério das Cidades)| Prazo | SAC, 1ª | Price, 1ª | Juros + TR, SAC |
|---|---|---|---|
| 10 anos | 4.472,30 | 3.510,91 | 180.991,25 |
| 20 anos | 3.428,91 | 2.658,69 | 386.398,31 |
| 30 anos | 3.081,11 | 2.466,76 | 621.822,42 |
| 35 anos | 2.981,74 | 2.430,85 | 752.300,91 |
Perguntas frequentes
E se R$ 250 mil é o valor do imóvel?
Com 20% de entrada (R$ 50.000), você financia R$ 200.000: em 30 anos, com a mesma taxa e a mesma TR, a 1ª parcela SAC fica em R$ 2.464,89 e a Price, em R$ 1.973,41.
Qual é a taxa de juros da Caixa?
Em setembro de 2026, a média da Caixa no financiamento imobiliário com taxas de mercado, pós-fixado referenciado em TR, foi 12,05% ao ano (0,95% ao mês), segundo o Banco Central. Na linha de taxas reguladas, pós-fixado referenciado em TR, foi 7,98% ao ano. Nessa taxa, mais a TR, a 1ª parcela SAC de R$ 250 mil em 30 anos seria R$ 2.302,87. São médias dos contratos do mês, não a taxa oferecida a você: simule com a taxa da sua proposta.
Quanto a parcela do SAC cai a cada mês?
No começo, só cerca de R$ 1,54 por mês. No SAC você paga uma parte igual da dívida em toda parcela (R$ 250 mil divididos por 360) e os juros caem junto com o saldo, mas a TR corrige o saldo e essa parte todo mês (R$ 695,59 no 1º mês), o que segura a queda. A 1ª parcela é R$ 3.081,11, a 2ª R$ 3.079,57, e depois de 10 anos ela está em R$ 2.787,02.