Financiamento de R$ 300 mil: valor da parcela
Um financiamento de R$ 300 mil em 30 anos, a 12,05% ao ano mais TR (média da Caixa em setembro de 2026, segundo o Banco Central), começa com parcela de R$ 3.697,34 no SAC e termina em R$ 1.524,62. Na tabela Price, a parcela começa em R$ 2.960,11 e sobe com a TR até R$ 5.355,72. A TR é uma estimativa (0,1653% ao mês, média de 12 meses), sem seguros.
- Cálculo estimativo
- Como calculamos
Primeira parcela (SAC)
R$ 3.697,34
- Valor financiado
- R$ 300.000,00
- Última parcela
- R$ 1.524,62
- Total de juros
- R$ 636.009,39
- Correção pela TR
- R$ 110.177,52
- Total pago
- R$ 1.046.186,91
SAC x Price
| Sistema (R$) | SAC | Price |
|---|---|---|
| 1ª parcela | 3.697 | 2.960 |
| Última | 1.525 | 5.356 |
| Juros totais | 636.009 | 984.121 |
| Correção TR | 110.178 | 170.482 |
No SAC você paga R$ 408.415,60 a menos de juros e correção.
Parcela ao longo do tempo
Parcelas corrigidas pela TR, em R$ · eixo em anosAno 30
- SACR$ 1.653
- PriceR$ 5.259
Com a TR estimada, no SAC a parcela começa em R$ 3.697,34 e termina em R$ 1.524,62. Na Price ela começa em R$ 2.960,11 e sobe com a TR até R$ 5.355,72.
Toque, arraste ou passe o mouse no gráfico para ver cada ano.
Evolução ano a ano
| Ano | 1ª parcela do ano, com TR | Saldo no fim do ano |
|---|---|---|
| 1 | R$ 3.697 | R$ 295.805 |
| 2 | R$ 3.674 | R$ 291.322 |
| 3 | R$ 3.648 | R$ 286.541 |
| 4 | R$ 3.620 | R$ 281.452 |
| 5 | R$ 3.589 | R$ 276.044 |
| 6 | R$ 3.556 | R$ 270.307 |
| 7 | R$ 3.519 | R$ 264.229 |
| 8 | R$ 3.480 | R$ 257.800 |
| 9 | R$ 3.438 | R$ 251.008 |
| 10 | R$ 3.393 | R$ 243.840 |
| 11 | R$ 3.344 | R$ 236.285 |
| 12 | R$ 3.293 | R$ 228.330 |
| 13 | R$ 3.238 | R$ 219.962 |
| 14 | R$ 3.179 | R$ 211.167 |
| 15 | R$ 3.117 | R$ 201.932 |
| 16 | R$ 3.051 | R$ 192.242 |
| 17 | R$ 2.981 | R$ 182.084 |
| 18 | R$ 2.907 | R$ 171.442 |
| 19 | R$ 2.828 | R$ 160.301 |
| 20 | R$ 2.746 | R$ 148.645 |
| 21 | R$ 2.659 | R$ 136.459 |
| 22 | R$ 2.568 | R$ 123.725 |
| 23 | R$ 2.472 | R$ 110.426 |
| 24 | R$ 2.370 | R$ 96.546 |
| 25 | R$ 2.264 | R$ 82.065 |
| 26 | R$ 2.153 | R$ 66.966 |
| 27 | R$ 2.036 | R$ 51.230 |
| 28 | R$ 1.914 | R$ 34.837 |
| 29 | R$ 1.786 | R$ 17.767 |
| 30 | R$ 1.653 | R$ 0 |
A TR é uma estimativa constante: a real muda todo mês e pode ser maior ou menor. Seguros e taxas não variam nesta simulação. A proposta do banco mostra o CET oficial.
Mande esta conta para alguém
Mande para quem também quer saber. O link abre esta página com a calculadora.
O que muda nesse valor
No SAC a primeira parcela é R$ 737,23 maior que a da Price, mas juros e correção pela TR somam R$ 746.186,91 contra R$ 1.154.602,51: R$ 408.415,60 a menos, porque a dívida cai mais rápido. Esticar a Price para 35 anos baixa a primeira parcela só para R$ 2.917,02 e leva juros e correção a R$ 1.466.585,63. No Minha Casa Minha Vida, as condições dependem da faixa de renda da família e a taxa pode ser bem diferente desta média: veja as regras na página oficial do programa.
Minha Casa Minha Vida (Ministério das Cidades)| Prazo | SAC, 1ª | Price, 1ª | Juros + TR, SAC |
|---|---|---|---|
| 10 anos | 5.366,76 | 4.213,09 | 217.189,50 |
| 20 anos | 4.114,69 | 3.190,43 | 463.677,97 |
| 30 anos | 3.697,34 | 2.960,11 | 746.186,91 |
| 35 anos | 3.578,09 | 2.917,02 | 902.761,10 |
Perguntas frequentes
E se R$ 300 mil é o valor do imóvel?
Com 20% de entrada (R$ 60.000), você financia R$ 240.000: em 30 anos, com a mesma taxa e a mesma TR, a 1ª parcela SAC fica em R$ 2.957,87 e a Price, em R$ 2.368,09.
Qual é a taxa de juros da Caixa?
Em setembro de 2026, a média da Caixa no financiamento imobiliário com taxas de mercado, pós-fixado referenciado em TR, foi 12,05% ao ano (0,95% ao mês), segundo o Banco Central. Na linha de taxas reguladas, pós-fixado referenciado em TR, foi 7,98% ao ano. Nessa taxa, mais a TR, a 1ª parcela SAC de R$ 300 mil em 30 anos seria R$ 2.763,44. São médias dos contratos do mês, não a taxa oferecida a você: simule com a taxa da sua proposta.
Quanto a parcela do SAC cai a cada mês?
No começo, só cerca de R$ 1,86 por mês. No SAC você paga uma parte igual da dívida em toda parcela (R$ 300 mil divididos por 360) e os juros caem junto com o saldo, mas a TR corrige o saldo e essa parte todo mês (R$ 834,71 no 1º mês), o que segura a queda. A 1ª parcela é R$ 3.697,34, a 2ª R$ 3.695,48, e depois de 10 anos ela está em R$ 3.344,43.